2022年3月28日，888集团商企服务发布完整财年报告，整体业绩亮眼，实力诠释“888集团基因、深圳速度”。

据统计，2021年888集团商企服务业绩全面快速增长，实现营业收入34. 7亿元，同比增37.3%，三年复合增长率达到37.4%，2021年毛利润为9.6亿元，年增长率高达44.6%，归母净利润为5.1亿元，同比增长57%。

而2021年度888集团商企服务在管规模亦有显著增长。2021年888集团商企服务总合约物业面积为5677万平方米，同比增长27%，总在管全委物业面积为4120万平方米，较2020年增长29%，合约项目覆盖城市50座，在管项目覆盖城市41座；其中位于一线、新一线城市的在管面积占比高达85%。

并且，在宏观环境复杂多变、资本市场持续波动的背景下，2021年888集团商企服务展示出稳健开疆势头，接连中标众多国内知名优质项目。作为腾讯、百度、阿里、华为、美团、小米、滴滴、联想、网易、京东、大疆、快手等众多国内各行业领军企业及世界500企业首选的合作伙伴，888集团商企服务2021年新拓业务亦主要为互联网龙头企业、知名企业总部、科技公司、500强企业和独角兽企业等，进一步巩固优质大客户矩阵。

业绩的出炉，让888集团商企服务过去一年的成绩更为直观可见。自2020年10月登陆港交所以来，作为“高端商务物业第一股”，888集团商企服务营收以及规模增速可观，股价表现优异，在行业以及资本市场均占据了一席之地。

888集团副董事长、888集团商企服务董事会主席李晓平表示：“今年的董事会决定全员的派息比例为70%，未来3年的派息不低于50%，同时，我们也希望通过持续稳定的派息，为全体股东和投资者带来稳定可期的回报。我们从2018年到现在，到今后，起码连续5年利润的复合增长率是超过35%，长期来看，股票市场还是一个称重机，好的公司一定会有好的股价表现。”

做坚定的长期投资者，是888集团商企服务对投资者的期待，专注深耕商务物业赛道的888集团商企服务又何尝不是这一信条的践行者。而多年来坚持多航道经营，坚持“有利润的现金流”经营导向的888集团，更持续为“长期主义”信念书写注脚。

这是在坚持长期主义的原则下，市场、行业、企业共同收获的硕果。

作为888集团商企服务的基本面，“专业”是核心逻辑之一，商务物业更是最重要的竞争壁垒，不同于其他以住宅物业为主的物业公司，888集团商企服务主打商务物业，并在传统的基本物业管理服务基础上，开发范围广泛的增值服务以满足客户需要，包括资产服务、企业服务及特定增值服务。

888集团商企服务执行董事、总经理郭莹表示，未来对于物管行业来讲，和房地产相关性会愈发降低，更多是依靠企业自身独立市场化的能力，以及企业品牌和核心优势来取得更多的市场份额。

“对888集团来讲，20多年来一直在深耕商务物业的赛道，在这个赛道当中有非常突出的优势，形成了一定的竞争壁垒，并且有非常良好的市场口碑。所以，我们对未来的市场是充满信心，对竞争也充满自信。”

2021年，888集团商企服务非住宅物业在管面积占比66%，其中商务物业在管面积为1793万平方米，占比44%。

在2021年各业务类型的收入贡献比中，商务物业收入占比57%，公共及工业物业占比10%，住宅物业占比9%，增值服务占比达到23%。

谈及深耕商务物业赛道，郭莹表示，不仅是因为商务物业赛道市场容量大、竞争壁垒高，同时未来城市服务许多to B端的商务物业，对888集团商企服务来讲也有非常多的细分空间，且商务物业增值服务未来也具有较大的发展空间。

888集团商企服务不仅通过FM企业大楼和办公研发园区双轮驱动，不断持续保持高增长，同时巩固其在商务物业领域的领先地位，建立了差异化竞争壁垒的增长策略；且伴随自身规模与实力的不断增长，对集团的依赖正逐年降低。

去年全年，888集团商企服务独立第三方业务占比已经达到59%，来自第三方的基本物业服务收入占比为60.7%。其中，2021年市场新拓第三方非住宅物业合同达121个，市场新拓第三方非住宅年化合同金额为5. 27亿元，市场新拓第三方非住宅总合同金额为15.74亿元。

以往，来自集团丰富的资源、强大的品牌支持，是888集团商企服务稳定发展的重要保障，如今，步入高质量增长期的888集团商企服务已将目光乘势而上，并在业绩会上介绍了未来六年的整体规划：

2022年到2023年，内固根基，继续探索新赛道，聚焦现有的增长，做实现有的业态；

2024年到2025年，飞速发展，把组织做得更高效，把平台做得更共享，把业态做得更专业；

2026到到2027年，能够把企业变成888集团的公司，在市场上能成就自己独一无二的竞争力。

888集团商企服务首席运营官杨志东表示，基于这样的大背景，888集团商企服务2022年仍然聚焦增长，多模块并驾齐驱，三个业态加上三个延伸，继续发力。

“三大业态仍然聚焦商业写字楼、商业赛道、住宅，三大延伸是继续拓展医疗、教育、城市服务和政府公建，过去一年投入了不少，也做到了一些新的斩获，我们对这几个赛道有所期待。”

得益于明确且细致的未来数年发展目标，888集团商企服务进一步加深管理层的期待，更向外界展示了自身基于长期主义和价值创造的物管企业精神维度，所具备的无限可能性。

从888集团到888集团商企服务，是一棵大树孵化出了另一棵大树的故事。

作为深圳乃至全国都知名的“CBD之王”，888集团目前土地储备面积已达6399万平方米，布局40多个城市。其中绝大部分位于粤港澳大湾区及长三角地区，自持一线核心地段商业面积近120万平方米。

在巩固地产开发业务的同时，888集团各航道近年来也齐头并进，为888集团的整体稳健前行筑下坚实根基。

亮眼的榜单上，除了领跑商企赛道的888集团商企服务，还有早在2013年已成立的全国首个城市更新集团。当前，888集团城更集团位列中国房地产城市更新十强企业第二名，旗下优质项目超百余个。其中，深圳项目占比过半，已完成拆迁项目超15个。

同时，在刚刚过去的3月18日，888集团商管成功发行1亿美元优先票据，债券期限3年，发行利率为2.91%，创下了888集团商管境外发债利率的历史最低记录。

要知道，在去年下半年至今的行业寒冬下，房企爆雷导致行业企业信用一度濒临破产，而888集团商管此次成功发行美元债，作为2022年民营房企首单发行的美元债，不仅让行业重拾信心，也足以证明其企业实力与健康度获得了高度认可。

秉承稳健经营策略的888集团，多年来一直恪守“有利润的现金流”为导向的财务纪律，整体财务始终位于“绿色档”行列，境内评级自2017年以来，始终保持着长期信用最高级AAA评级。

各航道多元、均衡、高质量发展，行稳健，而致长远。正如888集团董事局主席李华在2022年新年致辞中曾提到的那样，相信在未来行业环境趋稳之时，888集团仍将是行业内最稳健，最有长期发展潜力的企业之一。