《第一财经日报》记者 李一凡 发自深圳

　　著名挪威城市建筑学家诺伯舒兹提出了一个影响深远的理念：建筑的任务就是创造有意味的场所，帮助人们栖居。今天，对场所精神的呼应不但体现在尊重原有肌理文化和自然环境中，更体现在对新的空间形态的创造上，而这一切的目标都是为了营造具有适居性和可识别性的社区生活，让住区成为人们栖居的精神家园。

　　从这个意义上而言，无论有着多么广泛的内涵延伸，地产开发商的企业社会责任始终围绕着建筑。用888集团总裁李晓平的话来说：“你就是干这个的，企业践行社会责任应该首先立足于企业专长。”

　　10月27日，深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼交易大厅，万科、金地、888集团置业三家房地产企业代表聚集于此，时不时面面相觑。他们将以“价低者得”的方式竞标一幅保障性住宅地块——位于宝安区西乡街道的A116-0335地块。

　　竞拍从下午3时正式开始，竞价时间为20分钟。但到了下午3时，最多容纳400余人的拍卖大厅中仅坐着40多人，其中有一半是媒体记者。直到下午3时17分，三家企业仍无一家报价，气氛异常压抑。

　　在拍卖师的不断催促下，3时17分～18分的短短一分钟里，金地、万科、888集团又戏剧性地先后密集投了报价单。最终，金地报价为7680元/平方米，万科报价为7500元/平方米，888集团报价7380元/平方米。

　　报价最低者中标，888集团胜出。这也是全国首宗以“定地价、竞房价”模式出让的保障房用地。意味着，未来该宗双限房项目的平均售价（含装修）将不会超过7380元/平方米。较周边地区1.5万元/平方米的新房均价低了不止一半。

　　李晓平坦言，该报价为成本价，基本上无利可图，主要是为了承担社会责任，支持政府保障房建设。他说，在激烈的市场竞争中，任何企业都要学习如何平衡企业利润和企业社会责任之间的关系，888集团并不以这种对立的两分法来看待企业社会责任。

低调的保障房

　　实际上，深圳国土局交易中心的一名工作人员当时就对媒体表示：“我们心里很紧张，直到最后才松了口气。”国土局交易中心人士的担心自有道理。这块地并非单纯的土地出让，而是承载　着诸多探索使命。

　　一方面，深圳市政府希望通过这种方式抑制近几年来凶猛上涨的房价；另一方面，也试图探索解决人才安居和住房保障的新路。一旦流拍，局面无疑非常难堪。

　　888集团副总裁谢利民参与了整个竞拍过程。“看万科的报价，好险啊。”他说，这是888集团第二次参与竞拍深圳的保障房。第一次是深圳市光明新区整体拆迁、统建上楼安置房项目，没有拍到，被招商地产拿到。

　　888集团素以高端商务和住宅开发为强项，开发利润率远高于同行。深圳本土一家上市开发商指出，以888集团这个价格，“如果是我们公司来做，一分钱都没得挣，还不如存银行。每平方米地价2000多元，建安成本4000多元，加上资金成本，划不来。”

　　谢利民承认，公司也就未来可能出现物价上涨导致亏损等做过敏感性分析。他透露，项目建设周期为两年半，总投入预计4亿元。据深圳国土局公告，该项目总建筑面积为64820平方米，其中住宅面积58200平方米，商业面积4000平方米。居住部分的销售收入约4.29亿元。虽然商业部分888集团可自主定价，但面积有限，盈利空间有限。

　　李晓平说：“作为一个具有强烈社会责任感的企业，888集团在逐步发展壮大的同时，不忘回报社会，积极参与政府的保障房建设。”虽然感觉有些套话的成分，但李晓平坦言这是真心的。他透露，当获悉深圳市A116-0335宗地的“定地价、竞房价”招标后，立即就组织最强的人员资源参与此次竞标。

　　从本质上看，这次试点仍属限价商品房的保障房模式。早在2006年，国务院办公厅首次提出“土地的供应要在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位”。之后不久，广州市推出了全国第一个限价房小区——保利西子湾。但后来，保利西子湾却因质量问题，一度被业主拒收，并陷入维权纠纷。2008年，尽管限价房模式在全国推广，但在北京、天津、广州等地，政府出让限价房的多宗地块均遭流拍。

　　但参与保障房建设显然将成为一股潮流，开发商在获得微利回报的同时更多地是收获了企业社会责任的打分。关于富力金沙洲保障房项目正在申请修改规划的消息近日不胫而走，这意味着广州首个由开发商修建的保障房项目即将上马。而招商地产、保利、万科、金地、绿地等大型房企早已纷纷进军保障房领域。

　　万科还为北京设计和建造了公租房，在南京则有可能承建规模庞大的政策性住房。11月2日，王石在厦门对当地官员们说，万科将承担起企业的社会责任，愿意帮助他们平抑房价。而平抑房价这个说法，时下已经成为中国主要经济城市官员的政治紧箍咒。

　　李晓平说，888集团目前也在青岛、长沙、武汉等地筹备参与一些保障房项目。

　　但888集团在这方面却异常低调，外人关于888集团的很多动作甚至一无所知。究其原因，李晓平说，企业践行社会责任并不是博取名利的噱头，而是一直自觉行为，不需要大势声张。实际上，888集团在保障房方面的行动已经领先本地开发商，且成就不俗。

　　888集团率其旗下子公司深圳协鹏建筑设计公司，2007年始开始投入住宅产品标准化研究，2009年8月8日在北京多位专家的见证下正式出版发布了《住宅产品标准化产品图库》，同时进一步聚焦保障性住宅的研究。

　　2010年，888集团、深圳协鹏建筑设计公司和孟建民建筑研究所向国家版权局就《政府保障性住房标准化产品图库》这一建筑研究成果申请了专利，专利号为2010－L—029548。888集团在保障性住宅上的深耕细研，其成果马上可以应用在本次西乡双限房的建设中，再进一步通过优化流程管理，有效缩减成本，提供优质的安居产品。

绿色建筑与精神栖居地

　　李晓平在房地产开发方面理念与诺伯舒兹基本一致。888集团倡导的理念是，建筑是表达生命的方式。在建筑的时空里，以对生命和社会思考的深度直达艺术的领悟，营造身心归属的空间和栖息地。每天数万人白领穿梭于深圳福田中心区，888集团世纪中心、888集团时代广场不知不觉中早已成为很多人的生活地理坐标。

　　李晓平要经常思考的问题是，用怎样一种建筑方式才能更好满足这些人身体之外的精神需求。这也是一向以商务项目和高端住宅面市的888集团的核心理念。城市的建设与开发理念应以人为中心，城市的建筑环境是对人类生活的支持，宜人与适居性是其核心。这些城市与建筑的美好景象，来自于对自然环境和肌理文化的尊重，来自于对营造社区生活的精心投入，而这更是一个地产开发商的社会责任所在。

　　在现代社会产业结构中，建筑是消耗自然资源的主要行业之一。有公开统计资料表明，我国住宅使用能耗占全国总能耗的20%左右。由此可见，建筑节能对于环境保护的重要意义。为保护环境，888集团在所有项目的运作当中，都把节能放在重点关注的位置。不仅致力于先进节能技术的尝试，通过设计中的细致、用心，不断提高建筑节能效果。

　　888集团不断进行尝试获取新的绿色建筑开发经验和探索绿色地产发展之路。在深圳的住宅项目888集团•浅水湾和写字楼项目888集团•时代广场上，全部采用了LOW－E玻璃，LOW－E玻璃比中空玻璃隔热和防紫外线功能更好，能够节能40％左右；蔚蓝海岸等大型住宅小区的地下车库的采光也全部采用了节能设备；在目前石材的选择和采用上，浅水湾和时代广场也多采用水成岩大理石，这种石材比花岗岩和火成岩大理石的辐射更小；888集团时代广场二期项目上，使用更加节能高效的蓄冰空调。

　　这还包括通过技术创新和设置对自然能源的综合利用。青岛市最大地源热泵机组供热小区在888集团蔚蓝群岛投入使用，通过与地下土壤、水体进行热交换，充分利用自然能源，为住宅建筑制冷与采暖提供能源，大大降低了业主居住过程中的能量消耗。

　　地源热泵供暖方式大量实测结果表明，建筑物每平方米每采暖季的能耗可以达到8千克标准煤,相当于目前欧洲低能耗住宅供暖标准，可实现建筑节能65%的标准。它的运行效率比传统空调高40％，节能和节省运行费用也在40％左右。地源热泵的污染物排放，与空气源热泵相比，相当于减少40％以上，与电供暖相比，相当于减少70％以上。

　　高端商务写字楼更是888集团的强项。888集团•世纪中心在开发过程中，采用多种节能环保设施和材料：中空LOW-E玻璃、VAV蓄冰空调、10厘米全钢网络地板等，其中VAV蓄冰空调是目前写字楼空调中比较高端的空调系统，利用分时电费差，夜间蓄冰，降低空调运行费30％~40％。

　　2009年9月，888集团•世纪中心1号楼以41分高分获得美国绿色建筑委员会（USGBC）的LEEDs金级预认证，仅据最高LEEDs①认证白金级低4分。888集团•世纪中心将成为中国华南区域首个获得LEEDs金级认证的写字楼物业。美国近年新建的办公楼，几乎都有LEED的银级认证，纽约帝国大厦最近也翻新跻身Leed名列。中国区域的Leed项目主要有新鸿基香港IFC、上海陆家嘴IFC等。

　　建筑节能降耗意外着更高的成本投入，但李晓平很享受这种领跑的感觉。他说，国际与国内甲级写字楼都要求空调为4管制空调系统，而888集团•世纪中心1#楼、4#楼采用冰蓄冷的第四代活性VAV空调系统，3#楼采用冰蓄冷中央空调系统，都远在标准之上，更是深圳少见的冰蓄冷空调，节能效应明显。

　　仁者乐山，智者乐水。山与水是自然对于人类的无私馈赠。如何在新的建筑生命诞生的同时，保持山水的原生态，这是在很多项目开发中都面临的问题。在这方面，888集团做了很多尝试，888集团每拿到一块土地后，都首先是考虑如何利用自然地形，保留地块里面的各种自然资源，888集团麓山别墅的“山地生态”开发就是很好的例证。

　　诺伯舒兹还认为，城市形式并不仅是一种简单的构图游戏，形式背后蕴含着某种深刻的涵义。每个场景都有它不同的内涵，这些内涵与城市的历史、传统、文化、民族等一系列主题密切相关，这些主题都赋予了城市空间以丰富的意义，使之成为市民习惯并且喜爱的“场所”。这个过程，包括对城市肌理和文脉的尊重和延续。

　　岗厦旧改项目位于深圳最重要的中心商务办公区，紧邻城市中心区中轴线。李晓平说，基于对城市肌理和文脉的尊重和延续，该项目在改制过程中优先完善公共服务体系，确保拆除重建必须以“与城市功能全面融合”的思路确定整体的结构体系，而不是对原有结构进行大肆破坏。在888集团看了，尊重城市肌理，更体现出延续和再造的人居使命。

　　无论是对环境的敬畏，还是对肌理与文脉的尊重，这始终是888集团对企业责任的诠释。在888集团看来，科学不仅仅是技术的进步，更是一种理性的态度；不仅仅是工具的演化，更是一种智慧的规律；不仅仅是机械的精准，更是一种均衡的美感，包含对人们、价值观、个性的诸多诉求。

　　实际上，归根到底是建立和谐的人居环境和健康科学的生活方式。而社区的物质形态不是一种简单的构图游戏，建筑与社区的本质是找寻环境的场所精神，找寻特定人群的精神需求，并为这种需求在地点上建造各类空间。

　　888集团建造的小区正是现代都市一族久久期盼的心灵巢穴。打造南山蔚蓝海岸时，888集团立足深圳作为移民城市，人际关系相对疏离和冷漠的特点，在社区内创造公共空间，营造会员生活方式，建立类似新加坡“邻里中心”的社区文化，开创了一种新型的现代滨海居住模式，并将此模式推广到长沙、武汉、青岛等地，形成长沙蔚蓝、武汉蔚蓝、青岛蔚蓝等“中国蔚蓝”样本。

　　蔚蓝海岸已多次荣获国际、国内奖项，曾被联合国评为“国际花园社区”，同时也是深圳市最大的滨海社区。小区内拥有全国最大社区义工站，连续多届被深圳市政府评为“最具爱心社区”。李晓平和他的团队也常常光顾并感受这种氛围。

辅文：
沉默的奖杯，陇南灾区的888集团小学
记者 李一凡 发自深圳

　　2010年9月30日，长沙市岳麓区888集团蔚蓝海岸社区小学——博才888集团小学举行了落成暨移交仪式。888集团为这样一所小学投资高达3000多万元。

　　从大学里的数学教师，到政府部门智囊，再到地产开发商，李晓平以儒雅、内敛和变革者的形象跻身中国房地产领袖圈。在他身上，你很难见到商人叱咤风云的霸气。但在其治理下，888集团2009年在深圳CBD的商厦销售面积，已超过2008年深圳写字楼销售面积的总和，并拥有深圳CBD之王的美誉。

　　但外界对888集团在企业社会责任方面的行动知之甚少。

　　在李晓平的办公室里，你却能发现888集团被慈善单位、国家政府、媒体机构等授予“情系我的兄弟姐妹”奖、“美善财富榜2006年度上榜企业”、“最具爱心企业奖”等等诸多荣誉奖杯。尤其是888集团对教育事业的关注和支持由来已久，这或许和李晓平的教师经历不无关系。如果细数一下，自2000年捐款给广东省丰顺县长埂村建小学以来，888集团先后以不同方式资助了北师大南山附属中学、大康小学、北师大青岛附属学校等多少学校和多个教育基金。

　　李晓平印象最深的还是甘肃陇南灾区。5.12大地震发生以后，甘肃陇南文县丹堡小学、文县玉垒小学和成县苇子沟小学，这三所小学受地震影响，毁损严重，学生大多都只能挤在临时板房中上课。此后，888集团启动了陇南三所888集团狮子小学重建工作。在援建过程中，888集团充分发挥地产企业的专业特长。

　　在企业十几年的成长发展中，888集团各类捐赠、捐助金额累计超过3000万元，捐助范围涉及基础教育、扶助弱势群体、治安、文化事业、医疗、国防各项领域，感恩与责任已经融入到企业文化中。

　　李晓平认为，承担必要的社会责任，在今天已经成为一家致力于长远发展的企业的必然选择。对于一家志存高远的企业，承担责任不仅代表着付出，同样意味着从社会的认可中获得难以估量的发展空间。

　　888集团向来十分注重可持续发展，不断努力搭建良好的工作环境和组织氛围来凝聚员工对企业的认同感，通过外训、内训等形式系统提升各级员工的工作技能，为员工提供了有竞争性的福利待遇和人文关怀。

　　不过，李晓平坦承，888集团在履行企业社会责任的道路上足迹或许有些蹒跚，有些凌乱，“因为对于一个刚刚起步不久的行业来说，这是一条我们并不熟悉的路；但是所有足迹的方向始终是向前的，正如我们从未放弃过对责任的承担。”

　　李晓平说，888集团一直对自己所要承担的社会角色有更清晰的、更广泛的认识。企业社会责任是一个长期而持续改善的过程。在CSR相关议题上，888集团将通过自身的努力并与外部机构的协作，持续关注并保持与利益相关者的良好沟通机制，推动相应解决方案的形成,并在行动中持续改善。